CR Permanence Mairie du XXème 11/02/2015

CR Permanence Mairie du XXème 11/02/2015

Avec 1 personne d’Atelier 15 (qui travaille donc avec Coopimmo) et 1 personne de la Mairie de Paris / Direction du Logement et de l’Habitat (arrivé ½ heure avant la fin du rendez-vous)

Selon le mec d’atelier 15, donc :

A faire concernant les statuts de l’asso :

envoyer par mail (contact@habitatparticipatif-paris.fr objet : Atelier 15 statuts Utop) ceux qu’on a
établis ( pour qu'ils les commentent), ils nous renverront ceux que Coopimmo a mis en place à Vitry,
ce qui nous permettra de les revoir, en intégrant Coopimmo, Toit à moi, etc.

Autres éléments à lui demander:

- conseil d'amo /moe

Conseils de visites :

- Les divers habitats participatifs de Strasbourg et Bruxelles ( la savonnerie)

- Aller voir le seul immeuble passif de Paris rue de la Fontarabie Paris 20ème (de l’architecte Pascal

Gonthier).

- Vitry (coopimmo) : il trouve que c’est une super idée de rencontrer les habitants ; il transmet à sa
collègue Estelle

- Du 9 au 11 juillet à Marseille : Rencontres nationales de l’habitat participatif (Ce serait top d’y aller

tous ! )

inscription en ligne en mars / dossier de présentation :

paca.net/images/rnhp/Prsentation%20RNHP%20Marseille%202015V9%20100215b.pdf

Retours sur notre dossier :

1ère chose : nous étions dans les favoris, c’est confirmé.

Points forts : composition du groupe en cohérence avec le projet, nos convictions sont bien
structurées

Pas de souci concernant la mixité au sein du groupe
Programme environnemental assez réaliste, attention cependant à la notion d‘habitat positif « si on
arrive déjà à faire du passif, ce sera bien »

Concernant les verrous pour la non spéculation, à son avis, le PSLA et le bail emphytéotique sont
suffisants

Bail emphytéotique (selon le mec de la DLH) : peu de groupes ont demandé un bail emphytéotique.

Rien n’est joué, certains à la Mairie ne sont pas convaincus (rapport aux sous), ils ont plusieurs
réunions d’ici juillet.

Pour l’instant, la tendance va plutôt à un entre-deux entre le bail et l’acquisition pure et simple ( pas
logement social et psla)D’où l’importance d’un pré-dossier quand même suffisamment complet fin mai pour les convaincre !

La décision finale revient à Ian Brossat….

A préciser :

Le projet immobilier

Concernant la recherche d’AMO, il nous a parlé de Thomas Huguen / Archi éthic 24 rue du groupe

Manouchian 75020 PARIS Tel : 01 45 79 44 32 www.archi-ethic.fr Et de Pascale ???? à Ivry sur
Seine

Il est possible que la même personne soit AMO et MOE à condition d’établir deux contrats distincts,
en indiquant dans le 1er (AMO) la possibilité d’un engagement comme maitre d’ouvrage, mais sans
obligation. De sorte que qu’en cas de non aboutissement ou si cela ne marche pas entre nous, cela
ne nous engage pas et qu’on puisse signer avec quelqu’un d’autre.

Concernant le MOE :

Dans la liste d’architectes envoyée par Coopimmo, personne a priori et à sa connaissance n’est
compatible avec la fonction d’AMO

Sinon, apparemment c’est du lourd (pas idéal pour le collaboratif donc...), il en connaît 3 :

MYRIAM SZWARC (voir le Foyer JT à Olympiades dans le 13ème), très bonne architecte, mais pas
forcément facile humainement, pas très sûr qu’elle soit très ouverte au dialogue sur le projet
architectural

JOURDA : très grosse boîte

DAQUIN : président de l’ordre des architectes (il ne savait pas qu’il avait un cabinet)

Gros boulot à faire concernant le fonctionnement (sachant que c’est surtout pour la phase 3) :

SCCC ou SCCV Dans le cas de la SCCV (choix conseillé par Coopimmo), la société de construction

n’est pas coopérative, c’est l’association qui prend cette fonction (d’où l’importance de changer les

statuts)

Avancer sur le Syndic coopératif. Il a cité Elysée 2 dans les Yvelines, immeuble en copropriété (pas

participatif) avec un syndic coopératif très important en nombre de membres.

Revalider avec C Chevé les ateliers de formation à la gestion coopérative

Local d’activité : avancer sur la programmation fonctionnelle avant le rendez-vous avec l’AMO

Processus à Vitry entre Coopimmo et les futurs habitants (pour exemple) :

Une série d’ateliers collectifs concernant les espaces communs

2 ateliers individuels :

A Coopimmo, découverte/explication des plans (chaque ménage repart avec son plan)

Chez les habitants : retours sur les plans après réflexion en « ménage »

Atelier final collectif pour finaliser

Ne pas hésiter à aller dès maintenant dans le quartier rencontrer les assos, les groupements

d’habitants etc.

Les conseils de quartier étaient membres du jury, donc ils ont participé au choix, donc c’est bien de

commencer à les rencontrer, à nouer des liens etc.

Ils nous ont encouragés à ouvrir un blog, une page facebook ..

Réunion publique Habicoop sur la loi Allur et les coopératives d'habitants : lundi 23 février 19h - mairie

du 20ème

Nous ne sommes pas directement concernes mais cela pourrait être intéressant que nous y laissions

traîner des oreilles.